一、本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，依法对委托标的物进行公开拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》和本公司拍卖规则，特制定此竞买须知，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、竞买人资格及要求

1、参加拍租会的竞买人必须事先按规定缴纳竞买保证金、办理竞买登记手续。

2、竞买人于拍租会前半小时到达拍卖会场签到并领取竞买号牌入场参加竞买 (只限报名本人或代理人进场），逾期将不予签到并视为弃权。拍租会前竞买人须对本人、授权的代理人及其他持该号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。未办理登记手续的，不得进入拍租会现场。逾期未到达拍租会现场的竞买人，自动取消参加本场拍租会资格；

三、拍租标的物及重要事项说明：

1、标的位于南昌市西湖区正荣御湾社区公共厕所旁第一层，出租面积约92.84㎡，五年租赁权。

2、支付方式：押三付三；

3、标的租金递增情况：租赁金额前二年按拍租成交价不变，第三年在前二年的月租赁金额基础上递增5%，第四年在第三年月租赁金额基础上递增1%，第五年在第四年月租赁金额基础上递增1%。

4、标的交付时间以甲方通知时间为准。

5、竞拍人拍租前应前往实地对拍租标的物进行仔细查勘，明确房屋实际使用面积（或建筑面积）与本拍租注意事项所示面积之间可能存在的差异，租赁权转让的面积仅供参考。该拍租标的房产面积以委托方出具的数据为准，实际使用面积（或建筑面积）与本拍租注意事项所示面积不一致的不影响拍租成交结果和佣金的收取，拍租成交价款不退不补，且不承担由此产生的其它费用。

6、竞拍人参加竞拍前应事先查询有关资料，对拍租标的进行充分、仔细的了解，在参与竞拍时必须充分考虑标的在交易时可能发生价值变化、异动的风险、投资决策失误等原因导致自己遭受损失的，自行承担并自愿接受拍租人以现状对其进行拍租，竞拍人对本《竞拍承诺书》签字后即表示对本标的情况已完全了解并认可。一旦参与竞价拍后无悔。

7、该标的不得经营易燃易爆、有毒有害或国家明令禁止的动物和植物等严重影响周边环境和居民生活的业态及法律法规不允许经营的业态。

四、拍租会程序及规则

1、现场增价拍租方式，如只有一人报名并应价则按起拍价成交，二人或二人以上报名则按价高者得原则。

2、本场拍租会由拍卖师宣布起拍价后，竞拍人举牌应价，加价幅度由拍卖师确定，拍卖师有权临时调整拍租标的加价幅度。竞拍人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度。竞拍人自行（口头）报价高于加价幅度的，不受递增档次限制，经拍卖师确认后，该报价方为有效；竞拍人应价后不得撤回，只有在其他竞拍人有更高应价时，其应价即丧失约束力；当最高应价产生，且无继续应价时，由拍卖师三声报价击槌宣布成交。

3、竞拍人在现场报价过程中发生报价争议，以拍卖师现场确认为准。

4、竞拍成功后，买受人（承租人）须与拍卖公司及时签订《成交确认书》等相关文件。

五、保证金的退还

１、未竞得者的竞拍保证金如无违规违约行为，在拍租会结束后3个工作日内原路无息退还。

２、成交后买受人（承租人）的保证金即转为拍租履约定金；买受人（承租人）须在3个工作日内将拍租成交价款转入我公司指定账户。

3、如果竞拍人或买受人（承租人）违约，竞拍保证金则不予退还，优先支付拍卖佣金后按违约责任处理。造成损失的根据相关法律、法规追究违约人违约责任。

六、拍租交易费用

1、拍租成交后，买受人（承租人）交纳的拍租履约定金即转为买受人（承租人）所须支付总成交价 5% 的拍租佣金，余额充抵租金或押金，多退少补。

2、成交价款 3个月 租金及 3个月 押金由买受人（承租人）转付至我公司指定账户，所有款项须在 3 个工作日内全额交清。

3、押金主要用于对租赁合同的确认及对租赁合同中关于租金、水、电、物业费等费用拖欠的履约保证。

竞拍人应自行承担上述费用，在竞价时应充分考虑这一因素。

七、合同文本的签署

1、拍租成交后，买受人（承租人）必须与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，否则视为放弃受让资格。

2、买受人（承租人）签署《成交确认书》后，在规定的期限内不全额支付成交价款及佣金等费用的，应视为买受人（承租人）已经构成实质性违约。

3、本场拍租会标的以现状出租，没有装修期。拍租成交后，关于商铺的维修、装修及改造费用均由买受人（承租人）自付。

4、租金计算日期及起租面积，以双方签订交付通知书为准，由出租方确定的买受人（承租人）进场日为租赁合同起租日。买受人（承租人）进场前须与出租方签订《房屋租赁合同》，租赁具体事宜详见《房屋租赁合同》。（《房屋租赁合同》样本附后。）竞拍人一旦确认参与竞拍，即视为接受《房屋租赁合同》样本中的所有条款。

5、买受人（承租人）须在《房屋租赁合同》签订后3个月内申请办理工商证照，且证照经营者名称必须与合同签约人相符，否则按违约处理。

6、本次拍租价格仅为标的租赁价，买受人（承租人）从用房交付日起承担水、电、气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费及政府相关部门征收的有关税费等费用。自行承担并负责用房的维修工作（含对墙体屋面地面、管道渗漏破损、水管电线、门窗及室内其他设备等维修)，由此产生的费用由承租方自行负责并承担全部费用，标的按现状租赁。之前的物业费与现买受人（承租人）无关。

八、标的物转移及相关税费支付

1、买受人（承租人）交清全部款项后, 持本公司《成交确认书》和有关文件资料，与委托方签订《租赁合同》，办理相关手续。标的交付时间由委托方另行通知 ，买受人（承租人）按约定时间接收承租资产。

2、本次拍租最后成交价不包含买受人（承租人）在办理拍卖标的物移交时所发生的一切税、费用，由此所涉及的一切税、费用等均由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

3、拍租成交后，买受人（承租人）不得以标的权属证明文件不全、查封担保抵押、租赁及产权纠纷、清场移交，存在质量安全、大小误差等事由向委托人和拍卖人提出诉讼，买受人自行承担标的拍租成交后的一切法律责任及风险。

九、瑕疵不担保及风险提示

1、拍卖人以标的物 现状 进行拍租。

2、竞买人应自行了解、谨慎调察核实拍租标的物情况。

3、拍卖人对拍租标的物口头介绍、文字说明等仅供参考，如与标的物数量不符之处，以拍租标的物现状为准，均不影响成交结果。

4、本次拍租标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或数量有偏差，但仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

十、违约责任

如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能付清成交价款、拍租佣金等相关款项，买受人（承租人）所缴纳的保证金不予退还，拍卖人可优先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍租佣金及相关的拍租费用后，余款委托人和拍卖人各占50%，委托人部分划转至委托人指定账户。

十一、其他

1、竞拍人一经应价、报价，即表明竞拍人完全接受标的现状，竞拍成交后买受人（承租人）不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、公司有权拒绝任何不宜参加拍卖活动的人进入拍租现场。本公司根据中华人民共和国法律、法规和本公司章程，有义务维护委托人、竞拍人和本公司的正当权益不受损害。   

3、本场拍租会严格执行《中华人民共和国拍卖法》的各项规定，严禁弄虚作假、恶意串通、扰乱会场秩序等违法行为。一旦证实，对责任人追究相关责任。

4、本《拍租规则》、《竞买须知》具有法律效力，参加本次拍租的竞拍人必须仔细阅读并遵守本规则和须知。

5、本公司保留对本《拍租规则》、《竞买须知》的解释权。

江西省鑫源拍卖有限公司

                                                               2025年4月25日 

房　屋　租　赁　合　同

甲方（出租人）：                                     （以下简称甲方）

乙方（承租人）：　　　　　　　　　　　　　　　　　   （以下简称乙方）

住址：

身份证号码：　　　　　                联系电话：

根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲乙双方在自愿、公平、诚实、信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿将座落在南昌市                                店面，建筑(使用)面积约      M2出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房屋性质、现状和用途及周边环境有了充分地了解，且乙方认同甲方出租面积，愿意承租该房屋。

二、出租给乙方的门头广告面积宽度即为乙方承租的店面宽度，高度不得超过所承租店面高度。

三、该房屋租赁期自2025年__月__日起至20__年__月__日止（共计五年）。

第三年在前二年的月租赁金额基础上递增5%，第四年在第三年月租赁金额基础上递增1%，第五年在第四年月租赁金额基础上递增1%。

四、该房屋每三月支付一次租金为：__万__仟__佰__拾__元整（______元），租金由乙方在每季初的第一个月30日前一次性支付三个月租金给甲方。

五、本合同签订之日乙方向甲方支付房屋租赁押金：__万__仟__佰__拾__元整（______元），实收押金以甲方开具的收据金额为准。押金不得抵扣租金，待本合同期满乙方清房并交还钥匙后，无欠水电费及其它违约行为，甲方将押金足额退还乙方（凭押金收据退款，押金不计利息）。

六、乙方保证所租赁的该房屋仅作为_________用房使用。租赁期内，乙方未事先征得甲方的书面同意，不得擅自改变房屋的使用性质，否则甲方收回乙方承租该店面的经营权。

七、在租赁期内，乙方应做好其使用房屋的安全使用及日常维护管理，并严格遵守国家、省、市有关消防安全条例，做到安全经营，如使用不当和日常维护管理不到位而造成的损坏或损失，由乙方维修或赔偿，费用由乙方承担。在租赁期内，乙方在使用该房屋时若发现不安全因素时，有义务告知甲方并配合甲方及时处理。

八、乙方如需对房屋进行装修（包括二次装修）或增扩设备时，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理手续并获准后方可进行。装修费用由乙方负责，乙方不得破坏房屋整体结构。租赁期满或中途终止合同，乙方不得将增设的固定资产、设备或装修拆除，也不能将固定资产、设备或装修折价向甲方索要残值。否则引起的后果及责任由乙方负责，造成的经济损失在乙方合同押金中扣除。

九、乙方在承租后，应向有关单位办理经营所需证照，合法经营、依法纳税。乙方在租赁期内必须对房屋的消防、安全负全责，必须按消防规范配备必要的消防器材。乙方对检查出的消防安全等问题应积极整改直至达标，费用由乙方自理。租赁期内由于乙方疏于管理造成火灾等事故，对甲方及他人人身财产和房屋造成的损失则由乙方负责全部赔偿。因第三方造成的损失的，由乙方向第三方索赔。乙方的财产应自行投保，依保索赔。

十、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，甲方不退还乙方的押金，由此造成甲方的损失包括租赁剩余期的租金，乙方应予以赔偿：

⑴、擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；

⑵、未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋且经甲方书面通知在限定时间内未纠正并修复的；

⑶、不得将房屋租赁权转租（包括与他人联营、合作、参股）、抵押、转让、转借他人或调换使用的；

⑷、乙方无力经营时，无条件将租赁房屋交回甲方，或乙方借故单方面要求退租并中止合同的；

⑸、拖欠房租、水电费超过30天的或中途退租的；

⑹、乙方必须在本合同签订之日起三个月内办具工商证照且法人名称必须与合同签约人相符，否则按乙方违约论处。合同期满时，应从此注册地迁出。

十一、自本合同签订后___日内，甲方将出租的房屋交乙方使用和管理。

十二、租赁期满，乙方无条件将租赁房屋归还甲方，由甲方对外公开拍租，乙方须参与竞拍时，同等条件下拥有优先承租权。乙方如有欠租或对甲方房屋造成重大经济损失，不得参与竞拍，且不拥有优先承租权。

十三、租赁期满，乙方应如期归还房屋给甲方。如乙方借故逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付到时日同地段竞拍价日租金3倍的违约金。

十四、租赁期内，如遇政府规划征收拆迁或不可抗力原因所致，甲方需提前收回房屋终止合同时，乙方必须无条件搬出，甲方不负任何经济及法律责任。乙方不得就未执行完租期或与经营相关的损失等向甲方提出索赔。征收拆迁所获土地、房屋补偿归甲方，与乙方无关；征收拆迁所获装修补偿归乙方。

十五、租赁期间内营业场地的一切费用，如物业费、土地使用税、房屋租赁备案登记，与营业有关的税费及水电、卫生、通讯、社会费用（门前三包、治安、劳动保险、政府行为需要美化、亮化市容市貌及一切社会公益性费用等等）均由乙方自行支付。

十六、该店面用电以表码数按商业用电计费，若将来安装水表按营业用水计费。如若因乙方窃水电或欠水电费而受处罚，则由乙方承担全部被处罚罚金，因由此停水电造成第三方损失，也由乙方承担全部经济责任。

十七、本合同未涉事项及履行合同发生争议的可由甲乙双方订立补充合同。

十八、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本协议签章之日生效。

附：《承租店面（仓库）消防及安全生产责任状》

甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章：

法定代表或委托人：

部门负责人：　　　　　　　　　　　　乙方代表：

经办人：

签订日期：2025年__月__日

附件一：

租赁物交接声明

本买受人（承租人）　　　　　　　　　　　已于　　　　年　　月　　　日和出租人　　　　　　　　　　　　，共同对我承租的　　　　　　　　　　　进行验收。

经查验，我认为该租赁物符合租赁及使用的条件和要求，无任何质量问题，现正式声明入户。此后，我方承诺在我方经营使用租赁物期间发生的任何房屋质量和内部设施损坏等问题均由我方自行承担所有费用；同时，如因我方装修使用造成其他房屋出现任何问题，包括但不仅限于房屋渗漏，一切责任及经济赔偿由我方自行承担。我方愿意按照与出租人签订的房屋租赁合同规定履行并承担所有的责任与义务。

特此声明！

　　　　　　　　　　　　　　　　买受人（承租人）（签单）：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

租赁物交接表

买受人（承租人）

租赁物

水表（度数）

电表（度数）

钥匙

其他

出租人：　　　　　　　　　　　　　买受人（承租人）：

年　　月　　日　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

附件二：

承租店面消防及安全生产责任状

甲方：

乙方：

为了确保国家和人民生命财产安全，保障经济建设的顺利进行。本着预防为主，防消结合的方针，预防和减少火灾及安全生产事故的发生。根据《中华人民共和国消防法》和《江西省消防条例》及安全生产有关规定，本着“谁使用、谁负责”的原则，就乙方承租甲方南昌市南昌市                              房产自2025年＿月＿日至20   年＿月＿日的消防及安全生产责任，特签订如下责任状：

一、实行防火及安全生产责任制度。乙方法人代表是所承租甲方经营场所的消防及安全生产第一责任人，全面负责租赁场所的消防及安全生产工作，为租赁场所的消防及安全生产提供必要的经费和组织保障，并确定所属部门、岗位的消防及安全生产责任人。

二、乙方要根据所承租甲方经营场所的消防及安全生产特点，制定租赁场所消防及安全生产制度及操作规程，制订火灾或安全生产事故发生后，灭火、人员疏散和救援的应急预案。并对职工进行消防及安全生产教育。

三、乙方对所承租甲方的经营场所，要按照国家有关规定配置消防设施和器材，设置消防安全标志，所发生的费用由乙方自行承担。并定期组织检查、维修，确保消防设施和器材完好有效。

四、乙方要建立防火和安全生产档案，确定消防及安全生产重点部位，实行严格管理，实行每日防火和安全生产巡查制度并作好检查记录。乙方要定期开展防火及安全生产全面检查，及时消除火灾及安全生产隐患，发现隐患及时整改，并做好检查记录，建立检查档案。

五、乙方必须保障经营场所的疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。对经营性财产、商品要自行投保。要按规章用电，确保户外广告牌和牌楼的安全使用。

六、有关职能管理部门及甲方根据《中华人民共和国消防法》、《江西省消防条例》规定，有权定期（或不定期）对乙方进行消防及安全生产检查，发现火灾及安全生产隐患，并当场下达限期整改通知书，乙方在接到通知书后，必须进行整改至达标为止，所需费用由乙方承担。

七、如合同期内，乙方不按消防要求及安全生产规定组织生产经营，导致发生火灾及其它事故发生。给甲、乙方及他人造成人身及财产损失，将依据《中华人民共和国消防法》、《江西省消防条例》及安全生产有关规定，由乙方承担全部经济及法律责任。

八、本责任状一式二份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方：（盖章）　　　　　　　　　　　　   　乙方：（盖章）

负责人：　　　　　　　     　　　　　　　　负责人：

法定代表或委托人：

签订日期：2025年＿月＿日

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及《江西省拍卖管理实施办法》等相关法规并参照国际拍卖惯例制定，凡参加拍租会的竞拍人须遵守本规则。

二、拍租是经公开竞价的方式，并严格执行公开、公平、公正及价高者得的原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

三、委托人委托的拍租标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

四、竞拍人应事先在本公司公告规定的期间认真咨询、看样，可到规划、城建、国土、房产等相关部门对拍租标的有关情况进行全面调查了解、核实，并对拍租标的瑕疵及可能存在的瑕疵进行认真审查，对拍租标的的质量、价值方面做出自我判断。凡决定参加拍租会的竞拍人视为对拍租标的现状的认可，并对自己的竞拍行为承担相应的法律责任。

五、本公司公告及工作人员的所有说明和建议仅作为参考，不具有法律效力，拍租人不承担拍品的瑕疵担保责任，竞拍人表示认可。

六、竞拍人及其代理人须事先按规定办理登记手续，提交有关证明文件，进入拍租现场前必须办理入场手续，领取竞拍号牌方能参加竞拍。

七、竞拍人进入拍租现场，即表明该竞拍人同意遵守本公司拍租规则和竞租程序。竞拍人一经竞价，即表明已完全了解情况并愿意承担一切责任。竞拍过程中，竞拍人应认真进行竞拍，一经竞价，竞拍保证金即转为拍租履约定金，竞拍人须对竞价行为负责，不得反悔，否则拍租履约定金不予返还，并追究其法律责任。

八、拍租会由国家注册拍卖师主持。拍租标的设有保留价（底价）的，竞拍人的最高应价未达到保留价的不能成交。拍租时，先由拍卖师报出拍品的起拍价后，由竞拍人按拍卖师宣布的竞价幅度加价竞拍（低于竞价幅度的加价无效），至无人继续加价后，拍卖师落槌表示成交。拍卖师可以根据现场情况，调整拍租标的顺序、起拍价和竞价幅度。

九、拍租成交后，买受人（承租人）必须与本公司签署《拍卖成交确认书》和有关文件、合同等。

十、买受人（承租人）按约定付清全部应交款项，签订完《房屋租赁合同》，并按出租方通知收房的，方可进场装修。

十一、买受人（承租人）未按拍租文件及房屋租赁合同的约定，签署拍卖成交确认书、支付拍卖佣金、与委托人签订房屋租赁合同、交纳房屋租赁押金的，其拍卖履约定金不予退还，优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失，剩余部分暂时留存拍卖人处用于对委托人的损失进行赔偿，并追诉其违约经济责任与法律责任。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额。

十二、竞拍人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞拍人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞拍资格及所交纳的保证金不予退还，并追究其法律责任。

                                            江西省鑫源拍卖有限公司

                                             2025年4月25日

暂无本标的图片。