一、本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，依法对委托标的物进行公开拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》和本公司拍卖规则，特制定此竞买须知，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、拍卖标的物及重要事项说明：

1、竞租人拍租前应前往实地对拍租标的物进行仔细查勘，明确房屋实际使用面积（或建筑面积）与本拍租注意事项所示面积之间可能存在的差异，租赁权转让的面积仅供参考。该拍租标的房产面积以评估报告评估数据为准，实际使用面积（或建筑面积）与本拍租注意事项所示面积不一致的不影响拍租成交结果和佣金的收取，拍租成交价款不退不补，且不承担由此产生的其它费用。竞租人经拍租会前的标的物展示或预展阶段，已对拍租标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受拍租人以现状对其进行拍租，竞租人对本拍租注意事项签字后即表示对本标的的情况已完全了解并认可。

2、商铺不得经营易燃易爆、有毒有害或国家明令禁止的动物和植物等严重影响周边环境和居民生活的业态及法律法规不允许经营的业态。

三、竞租人资格及要求：

1、参加拍租会的竞租人必须事先按规定办理竞租登记手续，拍租会前领取竞租号牌入场参加竞租 (只限报名本人或代理人进场）。竞租人须对本人、授权的代理人及其他持该号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。未办理竞租登记手续的，不得进入拍租会现场。逾期未到达拍租会现场的竞租人，自动取消参加本次拍租会资格；

2、本场拍租会的相关文件均可供竞租人查阅，但仅供竞租人参考。竞租人应认真查勘、了解标的现状，竞租成交后不得以未咨询或对标的不了解等原因而提出异议或反悔。

四、拍租保证金：

一经竞价，竞买人的保证金即转为拍租履约定金。拍租成交后拍租人在承租人的履约定金里扣除“拍租佣金”，余额充抵租金或押金。其他未成交竞买人的保证金，如无违规违法行为，在拍卖会结束后，凭交款收据办理保证金退回登记，登记后 3 个工作日内全额退还，不计利息。

五、拍租会：

1、本场拍租标的保证金一致，竞租人所交保证金可任意竞租标的之一，成交后竞租号牌收回；

2、本场拍租会  2#标的 有优先竞租权人；

3、本场拍租采用有保留价的增价拍租方式，标的物以  现状  进行拍租，价高者得。

六、拍租佣金及成交款：

1、拍租成交后，承租人交纳的拍租履约定金即转为承租人所须支付5%的拍租佣金，余额充抵租金或押金，多退少补；

2、拍租成交后，租赁合同签订前，承租人须支付  三个月 租金额的商铺租赁押金和  三个月 的商铺租金，租金每 三个月 支付一次，由承租人转付至我公司指定账户，所有款项须在 3 日内全额交清。

七、合同文本的签署：

1、拍租成交后，承租人必须与拍租公司签订《拍租成交确认书》，否则视为放弃受让资格；

2、承租人签署《拍租成交确认书》后，在规定的期限内不全额支付成交价款及佣金等费用的，应视为承租人已经构成实质性违约；

3、拍租成交后，关于商铺的维修、装修及改造费用均由承租人自付；

4、租金计算日期及起租面积，以双方签订交付通知书为准，由出租方确定的承租人进场日为租赁合同起租日。承租人进场前须与出租方签订《房屋租赁合同》，租赁具体事宜详见《房屋租赁合同》。（《房屋租赁合同》样本附后。）竞租人一旦确认参与竞租，即视为接受《房屋租赁合同》样本中的所有条款；

5、本次拍租价格仅为标的租赁价，租赁期间的所涉及的一切税、费用（包括营业税、物业费、水电费）等均由承租人承担，委托人、拍租人不承担任何费用。

八、标的物转移及相关税费支付：

1、承租人付清全部拍租佣金、成交款后，拍租人才出具《拍租成交确认书》；

2、需要办理标的物的交接，承租人持本公司《拍租成交确认书》和有关文件资料，自行与委托人办理交接手续。经营期间所涉及的一切税、费用等均由承租人承担，委托人、拍租方不承担任何费用。

九、瑕疵不担保及风险提示：

1、竞租人应自行了解、谨慎调察核实拍租标的物情况；

2、拍租人对拍租标的物图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的状况之描述仅供竞租人参考，并不代表拍租人的任何承诺，即拍租人依法对该标的的真伪和品质不承担任何瑕疵担保责任；竞租人已亲自审看展示或预展的拍租标的，并凭借检测或自身经验对标的的真伪、品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。

十、违约责任：

承租人有下列情形之一的，出租方有权收回拍品，所交拍租履约定金不予退还，并优先用于赔偿拍租人的预期佣金收入及其它费用损失，剩余部分留存拍租人处以扣抵本次和再次拍租造成的损失，并追诉其违约经济责任与法律责任：

1、承租人拒绝签署《拍租成交确认书》的；

2、承租人拒绝或逾期支付承租佣金的；

3、承租人拒绝或逾期支付房屋租赁押金的；

4、承租人拒绝或逾期签署《房屋租赁合同》的；

十一、其他：

1、公司有权拒绝任何不宜参加拍租活动的人进入拍租现场。本公司根据中华人民共和国法律、法规和本公司章程，有义务维护委托人、竞租人和本公司的正当权益不受损害； 

2、本场拍租会严格执行《中华人民共和国拍卖法》的各项规定，严禁弄虚作假、恶意串通、扰乱会场秩序等违法行为。一旦证实，对责任人追究相关责任。

3、本《拍租规则》、《拍租须知》具有法律效力，竞租人必须遵守并执行，如有未尽事宜，以《中华人民共和国拍卖法》为准。

江西省鑫源拍卖有限公司

                                            2023年8月23日    

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及《江西省拍卖管理实施办法》等相关法规并参照国际拍租惯例制定，凡参加拍租会的竞租人须遵守本规则。

二、本次拍租是以公开竞价的方式，并严格执行公开、公平、公正及价高者得的原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

三、委托人委托的拍租标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

四、竞租人应事先在本公司公告规定的期间认真咨询、看样，可到规划、城建、国土、房产等相关部门对拍租标的有关情况进行全面调查了解、核实，并对拍租标的瑕疵及可能存在的瑕疵进行认真审查，对拍租标的的质量、价值方面做出自我判断。凡决定参加拍租会的竞租人视为对拍租标的现状的认可，并对自己的竞租行为承担相应的法律责任。

五、本公司公告及工作人员的所有说明和建议仅作为参考，不具有法律效力，拍租人不承担拍品的瑕疵担保责任，竞租人表示认可。

六、竞租人及其代理人须事先按规定办理登记手续，提交有关证明文件，进入拍租现场前必须办理入场手续，领取竞租号牌方能参加竞租。

七、竞租人进入拍租现场，即表明该竞租人同意遵守本公司拍租规则和拍租程序。竞租人一经竞价，即表明已完全了解情况并愿意承担一切责任。竞租过程中，竞租人应认真进行竞租，一经竞价，竞租保证金即转为拍租履约定金，竞租人须对竞价行为负责，不得反悔，否则拍租履约定金不予返还，并追究其法律责任。

八、拍租会由国家注册拍卖师主持。拍租标的设有保留价（底价）的，竞租人的最高应价未达到保留价的不能成交。拍租时，先由拍卖师报出拍品的起租价后，由竞租人按拍卖师宣布的竞租价竞租（低于起租价无效），竞租人一经应价，不得反悔，当其他竞租人有更高应价时，此前所作应价则自动失效，至无人继续加价后，竞租人的最高应价经拍卖师以击槌方式落定后具有法律效力即成承租人，其后的任何加价均无意义。拍卖师可以根据现场情况，有权调整标的拍租顺序、起租价和加价幅度。

九、拍租成交后，承租人必须与本公司签署《拍租成交确认书》和有关文件等。所交竞租保证金转为履约定金，并在规定的时间内付清全部拍租价款并确认已转入指定账户后，才能办理拍租标的交付手续。在约定时间内，未付清成交价款的，则视为反悔，其拍租履约定金不予退还，优先用于赔偿拍租人的佣金及其它费用损失，剩余部分暂时留存拍租人处用于对委托人的损失进行赔偿，并追诉其违约经济责任与法律责任。再行拍租的价款低于原拍卖价款的，原承租人应当补足差额。

十、承租人按约定付清全部应交款项，签订完《房屋租赁合同》，并按出租方通知收房的，方可进场装修。

十一、竞租人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞租人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍租工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞租资格及所交纳的保证金不予退还，并追究其法律责任。

十二、本规则如有争议和未尽事宜，以《中华人民共和国拍卖法》为准。

江西省鑫源拍卖有限公司

                                             2023年8月23日

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