一、本公司拍租活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，它具备法律效力。

二、本场拍租会标的：

南昌市胜利路223号1-3层房产五年租赁权拍租，总出租面积约641㎡。

三、本场拍租标的作如下特别说明:

竞租人拍租前应前往实地对拍租标的物进行仔细查勘，明确房屋实际使用面积（或建筑面积）与本拍租注意事项所示面积之间可能存在的差异，租赁权转让的面积仅供参考。该拍租标的房产面积以评估报告评估数据为准，实际使用面积（或建筑面积）与本拍租注意事项所示面积不一致的不影响拍租成交结果和佣金的收取，拍租成交价款不退不补，且不承担由此产生的其它费用。竞租人经拍租会前的标的物展示或预展阶段，已对拍租标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受拍租人以现状对其进行拍租，竞租人对本拍租注意事项签字后即表示对本标的的情况已完全了解并认可。

四、竞租人资格及要求：

1、竞租人可以为根据法律规定具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人单位或其他组织。自然人应提交个人身份证原件并留存复印件；法人单位或其他组织应提交法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证并留存复印件；委托他人参加竞租的应提供有效、合法的授权委托书及受托人身份证并留存复印件；

2、竞租人须在交纳保证金后，拍租报名截止期限前，到我公司办理拍租登记手续，并在拍租登记时同时签订“拍租承诺书”；

3、竞租人须在　2023 年 6 月 1 日上午 10 时整前进入拍租会现场，了解拍租机构规定的业务程序，领取号牌，竞租人须对本人、授权的代理人及其他持该号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。未办理拍租登记手续的，不得进入拍租会现场。逾期未到达拍租会现场的竞租人，自动取消参加本次拍租会资格；

4、本场拍租会的相关文件均可供竞租人查阅，但仅供竞租人参考。竞租人经拍租会前的标的物展示或预展阶段应认真查勘、了解标的现状，已对拍租标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受拍租人以现状对其进行拍租。竞租成交后不得以未咨询或对标的不了解等原因而提出异议或反悔。

五、拍租保证金：

成交后的承租人保证金扣除拍租佣金后，余额充抵租金或押金。其他未成交竞租人的保证金，如无违规违法行为，在拍租会结束后，凭交款收据办理保证金退费登记，登记后 3 个工作日内全额退还，不计利息。

六、拍租会：

1、本场拍租会 无 优先购买权人；

2、本场拍租采用有保留价的增价拍租方式，标的物以　现状　进行拍租，价高者得。

七、拍租佣金及成交款：

1、拍租成交后，承租人交纳的拍租履约定金即转为承租人所须支付约定的拍租佣金，余额充抵租金或押金，多退少补；

2、承租人须将拍租成交价款 3个月 押金和 1个月 租金由承租人转付至我公司指定账户，所有款项须在 3 日内全额交清；

3、标的租金递增情况：租赁金额前二年按拍租成交价不变，第三年至第五年在前二年的月租赁金额基础上递增 5% 。

八、合同文本的签署：

1、拍租成交后，承租人必须与拍租公司签订《拍租成交确认书》，否则视为放弃受让资格；

2、承租人签署《拍租成交确认书》后，在规定的期限内不全额支付成交价款及佣金等费用的，应视为承租人已经构成实质性违约；

3、拍租成交后，装修免租期为五个月，计入租期内。关于该标的的维修、装修及改造费用均由承租人自付；

4、租金计算日期及起租面积，以双方签订交付通知书为准，由出租方确定的承租人进场日为租赁合同起租日。承租人进场前须与出租方签订《房屋租赁合同》，租赁具体事宜详见《房屋租赁合同》。（《房屋租赁合同》样本附后。）竞租人一旦确认参与竞租，即视为接受《房屋租赁合同》样本中的所有条款； 

5、本次拍租价格仅为标的租赁价，租赁期间的所涉及的一切税、费用（包括营业税、物业费、水电费）等均由承租人承担，委托人、拍租人不承担任何费用。

九、标的物转移及相关税费支付：

1、承租人付清全部拍租佣金、成交款后，拍租人才出具《拍租成交确认书》；

2、需要办理标的物的交接，承租人持本公司《拍租成交确认书》和有关文件资料，自行与委托人办理交接手续。经营期间所涉及的一切税、费用等均由承租人承担，委托人、拍租方不承担任何费用。

十、瑕疵不担保及风险提示：

1、竞租人应自行了解、谨慎调察核实拍租标的物情况；

2、拍租人对拍租标的物图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的状况之描述仅供竞租人参考，并不代表拍租人的任何承诺，即拍租人依法对该标的的真伪和品质不承担任何瑕疵担保责任；竞租人已亲自审看展示或预展的拍租标的，并凭借检测或自身经验对标的的真伪、品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。

十一、违约责任：

承租人有下列情形之一的，出租方有权收回拍品，所交拍租履约定金不予退还，并优先用于赔偿拍租人的预期佣金收入及其它费用损失，剩余部分留存拍租人处以扣抵本次和再次拍租造成的损失，并追诉其违约经济责任与法律责任：

1、承租人拒绝签署《拍租成交确认书》的；

2、承租人拒绝或逾期支付承租佣金的；

3、承租人拒绝或逾期支付房屋租赁押金的；

4、承租人拒绝或逾期签署《房屋租赁合同》的；

十二、其他：

1、公司有权拒绝任何不宜参加拍租活动的人进入拍租现场。本公司根据中华人民共和国法律、法规和本公司章程，有义务维护委托人、竞租人和本公司的正当权益不受损害；  

2、本场拍租会严格执行《中华人民共和国拍卖法》的各项规定，严禁弄虚作假、恶意串通、扰乱会场秩序等违法行为。一旦证实，对责任人追究相关责任。

3、本《拍租规则》、《拍租须知》具有法律效力，竞租人必须遵守并执行，如有未尽事宜，以《中华人民共和国拍卖法》为准。

江西省鑫源拍卖有限公司

                                            2023年5月25日    

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及《江西省拍卖管理实施办法》等相关法规并参照国际拍租惯例制定，凡参加拍租会的竞租人须遵守本规则。

二、本次拍租是以公开竞价的方式，并严格执行公开、公平、公正及价高者得的原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

三、委托人委托的拍租标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

四、竞租人应事先在本公司公告规定的期间认真咨询、看样，可到规划、城建、国土、房产等相关部门对拍租标的有关情况进行全面调查了解、核实，并对拍租标的瑕疵及可能存在的瑕疵进行认真审查，对拍租标的的质量、价值方面做出自我判断。凡决定参加拍租会的竞租人视为对拍租标的现状的认可，并对自己的竞租行为承担相应的法律责任。

五、本公司公告及工作人员的所有说明和建议仅作为参考，不具有法律效力，拍租人不承担拍品的瑕疵担保责任，竞租人表示认可。

六、竞租人及其代理人须事先按规定办理登记手续，提交有关证明文件，进入拍租现场前必须办理入场手续，领取竞租号牌方能参加竞租。

七、竞租人进入拍租现场，即表明该竞租人同意遵守本公司拍租规则和拍租程序。竞租人一经竞价，即表明已完全了解情况并愿意承担一切责任。竞租过程中，竞租人应认真进行竞租，一经竞价，竞租保证金即转为拍租履约定金，竞租人须对竞价行为负责，不得反悔，否则拍租履约定金不予返还，并追究其法律责任。

八、拍租会由国家注册拍卖师主持。拍租标的设有保留价（底价）的，竞租人的最高应价未达到保留价的不能成交。拍租时，先由拍卖师报出拍品的起租价后，由竞租人按拍卖师宣布的竞租价竞租（低于起租价无效），拍租中产生最高价且此价格又大于或等于起租价，即成交者(承租者)，拍卖师落槌表示成交。

九、拍租成交后，承租人必须与本公司签署《拍租成交确认书》和有关文件、合同等。

十、承租人按约定付清全部应交款项，签订完《房屋租赁合同》，并按出租方通知收房的，方可进场装修。

十一、承租人未按拍租文件及房屋租赁合同约定签署拍租成交确认书、支付拍租佣金、与委托人签订房屋租赁合同、交纳房屋租赁押金的，其拍租履约定金不予退还，优先用于赔偿拍租人的佣金及其它费用损失，剩余部分暂时留存拍租人处用于对委托人的损失进行赔偿，并追诉其违约经济责任与法律责任。再行拍租的价款低于原拍租价款的，原承租人应当补足差额。

十二、竞租人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞租人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍租工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞租资格及所交纳的保证金不予退还，并追究其法律责任。

江西省鑫源拍卖有限公司

                                             2023年5月25日

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